缓缓君首发
缓缓说01最近一年，杭州学区房市场长势凶猛。以耀江文鼎苑为例（对应的学区是学*小学紫金港校区），年底，这个小区的挂牌均价大约为6-7万左右。而到了今年3月，该小区最近成交的一套二手房价格高达12.7万/平方（面积58.66方，总价万）。耀江文鼎苑的涨价并不是个例。从年开始，杭州的学区房市场就出现了量价齐升的态势，而同时期市中心无学区的“老破小”价格却在阴跌。所以这波行情并非是房价普涨，而是学区房的“异*突起”（尤其是次新学区房和顶级名校的学区房）。对于学区房的涨价，我在年底的时候就有所预见。因为当时传出了杭州要搞教育改革的消息，包括“公民同招”“全民摇号”和“民办锁区”（针对小学+初中的义务教育阶段）。“公民同招”和“全民摇号”比较好理解，简单来说就是公办学校和民办学校同时招生，并且民办学校的录取全部由摇号来决定。这意味着家长如果想让孩子上好的民办学校，就只能*运气。好的民办学校也好，学区房也好，本质上都是在追求优质的教育资源。在过去，一个孩子如果自己学习不错，他可以通过考试（自主招生）的方式去争取到这种优质资源；但在“全民摇号”之后，唯一可以稳定获得优质教育资源的方式，只剩下学区房一条路。而且因为“公民同招”的缘故，一旦你冒险去摇民办没摇上，可能会公办、民办两头踏空，最后只能服从调剂。如果你是家长，你会让自己的孩子去冒这个险吗？显然，对于有财力的家长而言，给孩子买个学区房，是最稳妥，也是唯一稳妥的选择。既然家长没的选了，学区房涨价，自然也无可避免。说实话，当时我看到这条消息的时候，还是比较伤感的。因为对于买不起学区房的普通家庭而言，他们的孩子连考试这条路都被堵死了。应试教育有这样那样的问题，但它相对来说是“可操作空间”最小，最公平的一种选拔机制。如果大家都拼学区房，在某种意义上，就是在拼爹了。自从知道了杭州要搞教育改革之后，我自己也开始